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物业管理行业发展潜力巨大

日期:2016年8月25日 16:11
  行业发展趋势   一直以来,物业管理行业作为传统服务业,行业集中度低、与资本市场关联较小,盈利水平较低。不过,近年以来,物业管理行业作为新经济的重要增长点和提高居民生活品质的重要载体,受到了社会和资本市场的广泛关注。法规政策的进一步完善、监管体系的建立、定价机制的转变、税收政策的突破,将为行业发展打造更为健康的外部环境。市场竞争的加剧,将极大地推进行业专业化、市场化、规范化进程城镇化战略的实施。   (1)运营模式的创新转变   随着物业管理行业竞争的不断加剧,物业管理企业愈来愈需要顺应瞬息万变的市场,商业模式的创新对改善物业行业生存状况产生深远影响。国人对于高端物业服务有着不断的追求,面对市场前景良好的高端物业行业,在未来发展过程中,需侧重于商业地产的物业管理的开发和创新。高端物业服务包括对建筑、设备、设施的运行管理与维护保养,管辖区域的安全秩序管理、环境管理与环境保护,以及对物业客户自尊与服务享受的满足,这些服务构成了物业服务所提供的核心附加价值。通过尝试改变劳动密集型和简单服务提供者的现状,向依托现代科学技术、现代信息技术、现代企业经营管理方式的转变,提高服务模式需与市场需求的匹配程度,以此为契机改变传统的物业服务运作模式。   (2)服务的多元化发展   行业发展所依托的社会、经济、法制、市场环境的变化,物业管理紧跟市场需求的多样化的特点,已呈现提档升级的多元化发展态势,积极开拓创新多远业务,促进营业收入快速增长。物业管理在清洁、绿化、秩序维护、设施设备维护等基本服务的基础上,已纵向延伸至房地产开发前期的规划、设计、设施设备选用顾问等整个链条,横向涵盖消费者居家养老、家政服务、房屋租赁、电子商务等各类个性化需求,不断挖掘出物业服务产品的附加值和边际效益,体现出物业管理丰富的商业价值,中国物业管理行业仍将是有较好发展前景的行业。   我国物业行业在传统业务和延伸业务的共同作用下,基础物业服务实现平稳增长。2014年我国百强物业服务企业物业服务费收入均值为22,647.7万元,增长率达到13.6%,业绩贡献度为63.4%,仍为营业收入的主要来源;百强物业企业多种经营收入均值达到13,077.5万元,增长率高达38.4%,业绩贡献率度达36.6%,较2013年业绩贡献度继续提升。可以看出,行业内企业在坚持做好传统物业服务的同时,充分利用互联技术和资本力量,大力拓展延伸服务,推进多元化共赢发展模式。随着行业创新业务的不断加强和逐渐进入收获期,预期将为企业带来更高的附加价值。   (3)管理的专业化能力提升   物业管理是由专业的管理企业——物业管理公司实施对物业的统一管理,除了物业管理公司从事专业服务外,绿化公司、保安公司、清洁公司、清洁公司等专业化公司提供专业服务已逐步成为一种趋势。物业管理公司仅仅是一个管理机构,而将一些专业管理以经济合同的方式交予相应的专业经营服务公司,这有利于提高城市管理的专业化和社会化程序,并能进一步推进城市管理向现代化管理方式转换。
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