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物业管理必知的设备设施检测

日期:2016年8月25日 16:10
一、根据《防雷减灾管理办法》第四章第十九条规定,物业公司应每年检测一次防雷装置安全性能,需委托专业避雷装置检测单位(一般为避雷检测中心)进行检测,并出具安全检测证书。 二、根据《特种设备质量监督与安全监察规定》第三章第三十九条规定,物业公司应每年对电梯全面检测一次,需委托特种设备监督检验单位(一般为质监局)进行检测,并出具检测报告和核发电梯使用标志。 三、根据《电梯监督检验规程》附件二2.10规定,物业公司应每2年至少对电梯限速器整定校验一次,需委托由专业校验机构(一般为质监局)实施,并出具鉴定结论。 四、根据《电气安全操作规程》相关规定,物业公司应每2-3年对变配电间电试试验1次,包括高压用具,需委托专业测试单位。绝缘地毯1年1次,验电笔1年1次,绝缘鞋、绝缘手套0.5年1次,接地线3年1次。 五、根据《中华人民共和国消防法》第二章第十六条规定,物业公司应每年对建筑消防设施及电气检测1次(即消电检),需委托专业的检测单位进行检测,并出具检验报告。 六、根据《城市供水水质管理规定》规定,物业公司应每半年清洗一次供水水箱,清洗后24小时内取水样,送专业检测单位进行检验,要求检验合格并出具检验报告,直饮水系统可参照此规定。 七、根据《特种设备安全监察条例》规定,地下室机械式车架,每2年需委托专业检测单位检测一次,并出具检验报告。 八、依据《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-2007规定,点型感烟火灾探测器投入运行2年后,应每隔3年至少全部清洗一遍;探测器的清洗应由有相关资质的机构根据产品生产企业的要求进行。探测器清洗后应做响应阈值及其他必要的功能试验,合格者方可继续使用。 九、物业公司应每年对压力表、万用表、兆欧表校正检测一次,对确认合格的计量、检测设备应做好记录及标识,属特种设备类的压力容器、擦窗机、锅炉外检需由质检局或具有资质的第三方检验,并出具检验合格证。 十、部分地区规定,物业公司应定期对中央空调机组、过滤网、通风管、通风口、风机盘管等设备设施的卫生状况进行检查、保养,开放式冷却塔每年清洗不少于一次,空气净化过滤材料应当每六个月更换或清洗一次,空气处理机组、表冷器、加热(湿)器、冷凝水盘等每年清洗一次,每年托具有相应资质的检测机构对集中空调通风系统、冷却水冷凝水检测一次,并出具检测报告。
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