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物业管理知识:房地产市场运行环境

日期:2016年8月25日 15:52
房地产市场的运行环境,是指把房地产市场作为一个中心体时,它周围各种影响因素的总和。在整个市场经济体系中,房地产市场并不是孤立存在的,它时刻受到社会经济体系中各方面因素的影响,同时也会对这些因素产生反作用。按照这些影响因素的性质,可将其分为社会环境、政治环境、经济环境、金融环境、法律制度环境、技术环境、资源环境和国际环境。 1.社会环境,是指一定时期和一定范围内人口的数量及其文化、教育、职业、性别、年龄等结构,家庭的数量及其结构,各地的风俗习惯和民族特点等。 2.政治环境,是指政治体制、政局稳定性、政府能力、政策连续性以及政府和公众对待外资的态度等,它涉及资本的安全性,是投资者最敏感的问题。 3.经济环境,是指在整个经济系统内,存在于房地产业之外,而又对房地产市场有影响的经济因素和经济活动。例如城市或区域总体经济发展水平、就业、支付能力、产业与结构布局、基础设施状况、利率和通货膨胀等。 4.金融环境,是指房地产业所处的金融体系和支持房地产业发展的金融资源,这种支持主要指所能提供的金融服务、金融支持的力度和状况等。 5.房地产法律制度环境,是指与房地产业有关的正式规则,包括现行法律与相关政策。
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