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写字楼大堂商业管理研究

日期:2016年8月25日 16:44
  近期写字楼大堂商业的快速发展一方面得益于近年来投入使用的写字楼大堂设计显著优于早期投运的写字楼,为开设大堂商业提供了必需的硬件基础;同时成都写字楼市场自2012年进入集中放量期,市场竞争压力显著增长,业主的运营理念亦从向租户提供租金折扣、免租期等传统方式提升至强化、完善物业商务功能的层面,因此开设适合本项目的大堂商业正逐步成为写字楼运营团队优化物业功能的备选方案之一。   另一方面,以咖啡、简餐、便利店等业态为代表的“轻消费”商家近年来在成都市场上呈现迅速扩张趋势,目前成都所有优质购物中心或商业街区均已引入上述类型商家。因此,随着传统商业物业空间的日趋饱和,近年投运的写字楼、商务园区等商务物业以其拥有的优质硬件设施和具有消费能力的租户群体对商家构成了强有力的吸引,大堂正成为“轻消费”商家的新兴拓展领域。   尽管诸多写字楼业主、商家均对大堂商业表现出积极态度,但与此同时部分市场参与者仍对此模式存有质疑和困惑,在一定程度上导致大堂商业目前在成都市场上仍处于较为缓慢的初步发展阶段。对此,高力国际结合写字楼招商、物业及资产管理等专业经验分析认为:开设大堂商业有利于写字楼租赁推广以及远期的资产增值,但在实际运作过程中,无论写字楼业主或商家均需谨慎评估和应对来自硬件、管理及市场等方面的风险及挑战。
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